+++ Haus zum Kauf +++

Bad Heilbrunn | Traumhaus im XXL-Format mit edlem Ambiente, Raum für viele Nutzungskonzepte und hochwertiger Ausstattung am Waldrand

Objektnummer MBI164

Typ: Ein- bis Dreifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 335 qm

Nutzfläche: ca. 160 qm

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 849 qm

Baujahr: 1980 / kernsaniert 2015 - 2022

Kaufpreis: 1.980.000 EUR

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an diesem Haus liebe:

+ kernsaniert 2015 - 2022

+ Wohlfühlambiente, Wohnkomfort und Funktionalität

+ helles, edles & repräsentatives Ambiente

+ technisch und baulich (Leitungen, Zähler etc.) alles für drei Wohneinheiten vorgesehen

+ Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, Parkett-Dielenböden im Obergeschoss

+ vier Bäder und ein Kunden-WC (Dusche vorbereitet) im Untergeschoss

+ ein Bad im Obergeschoss als ca. 20 qm Masterbad mit XXL-Badewanne, Walk-In Dusche, Fernseher etc.

+ Untergeschoss fast vollständig nutzbar als Büro, Werkstatt, Seminarraum, Behandlungsraum, Praxis etc.

+ riesige "Familienwohnküche" mit Loungebereich und Essbereich - direkter Zugang zur Speis im Untergeschoss

+ Wohn-/ Multimediazimmer und Küche mit Zugang zur großen Südterrasse

+ hochwertige Materialien, Ausstattung & Technik

+ schönes Grundstück mit Anschlüssen für Pool und Whirlpool, Saunahaus, zwei Spieltürme

Energieausweis gültig bis 31.12.2034

Endenergieverbrauch 132,27 kwH/(m2*a), Heizöl, Fußbodenheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Energieeffizienzklasse E

+++ Wohnung zum Kauf +++

Lenggries | Tolles Apartment mit zwei Balkonen & Bergblick in ruhiger, zentraler Lage im Luftkurort

Objektnummer MBI162

Typ: Etagenwohnung

Wohnfläche: ca. 46,7 qm

Zimmer: 1

Etage: 2. Obergeschoss

Balkone: Nord-Westen & Süd-Osten

Baujahr: 1965/ modernisiert 2001

Parken: WEG Stellplätze vor dem Haus

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/ETF3

Kaufpreis: 198.000 EUR

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ Bergblick auf beide Talseiten und über Lenggries

+ guter Schnitt mit Abstellkammer und Bad mit Fenster

+ sonnig und hell - Licht von zwei Seiten

+ neue Fenster und Heizung im Jahr 2001

+ großes Speicherabteil und großes Kellerabteil

+ Küche mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon

+ zentrale Lage, Bahnhof/ Zentrum fußläufig

+ einladendes, helles Treppenhaus

+ Wandern, Radfahren, Berge und Isar vor der Tür

Energieausweis gültig bis 03.07.2028

Endenergieverbrauch 119 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Zentralheizung, Erdgas E, Energieeffizienzklasse D

+++ Wohnung zum Kauf +++

Lenggries | Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und Bergblick in ruhiger, zentraler Lage im Luftkurort

Objektnummer MBI161

Typ: Etagenwohnung

Wohnfläche: ca. 56,4 qm

Zimmer: 2

Etage: 2. Obergeschoss

Balkon: Süd-Westen

Baujahr: 1965/ modernisiert 2001

Parken: Einzelgarage



Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/TLxZ

Kaufpreis: 239.000 EUR

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ freier Bergblick u.a. aufs Brauneck und über Lenggries

+ guter Schnitt mit praktischem Flur

+ sonnig und hell dank Süd-West-Ausrichtung

+ neue Fenster und Heizung im Jahr 2001

+ großes Speicherabteil und großes Kellerabteil

+ elektrische Markise am Balkon

+ Kitchenette mit Miele Geräten

+ Einzelgarage & freie Stellplätze vor dem Haus

+ zentrale Lage, Bahnhof/ Zentrum fußläufig

+ einladendes, helles Treppenhaus

+ Wandern, Radfahren, Berge und Isar vor der Tür

Energieausweis gültig bis 03.07.2028

Endenergieverbrauch 119 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Zentralheizung, Erdgas E, Energieeffizienzklasse D

+++ Wohnung zum Kauf +++

Bad Tölz | Hochwertige Erdgeschosswohnung im gehobenen Landhausstil in sehr guter Lage als Kapitalanlage

Objektnummer MBI160

Typ: Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 53 qm

Zimmer: 2

Etage: Erdgeschoss

Terrasse: Westen

Baujahr: 2011

Parken: Tiefgarage-Einzelstellplatz

Kaufpreis: 298.000 EUR

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ top gepflegte Wohnanlage im gehobenen Landhausstil

+ guter Schnitt mit Terrasse und Abstellkammer

+ sehr ruhige Lage im Badeteil

+ neue Heizung (Wärmepumpe) in 2024

+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz und Kellerabteil

+ langfristig vermietet

+ Mieteinnahmen 9.216 EUR p.a.

Energieausweis gültig bis 07.01.2035

Endenergiebedarf 36,15 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2024, Zentralheizung, Wärmepumpe, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A

+++ Haus zum Kauf +++

Greiling | Traumhaus mit Bergblick im Tölzer Land! Tradition, regionale Handwerkskunst, Design & modernste Technik

Objektnummer MBI158

Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 qm

Nutzfläche: ca. 150 qm

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 569 qm

Baujahr: 2023

Kaufpreis: 1.980.000 EUR

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an diesem Haus liebe:

+ individuell geplant und regional erbaut

+ Wohlfühlambiente, Wohnkomfort und Funktionalität

+ Fern- und Bergblick von Terrasse und Balkon

+ erhöhte, sonnige & ruhige Lage am nördlichen Ortsrand

+ Bahnanschluss im Ort

+ zwei Bäder und ein Gäste-WC mit Dusche

+ "Elternsuite" mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche etc.

+ Untergeschoss fast vollständig mit Fußbodenheizung, Jugend-/Gäste-/ Hobbybereich

+ XXL-Doppelgarage mit Raum für Fahr-/ und Motorräder, Schleuse mit Durchgang direkt ins Haus

+ viele Elemente einheimischer Handwerkskunst

+ hochwertige Materialien, Ausstattung & Technik

+ PV-Anlage mit LG Akku, Solaranlage

Energieausweis gültig bis 18.11.2034

Endenergiebedarf 20,8 kwH/(m2*a), Umweltwärme, Strom-Mix, Wärmepumpe, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Energieeffizienzklasse A+

+++ Wohnung zum Kauf +++

Lenggries | "Saturday night fever, Aprés Ski & freier Bergblick" - cooles Penthouse im höchsten Gebäude von Lenggries

Objektnummer MBI157

Typ: Dachgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 176 qm

Zimmer: 4,5

Etage: 7. Obergeschoss

Balkone: Westen und Osten

Baujahr: 1970/ größtenteils renoviert und Haus saniert

Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze

Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=mYuiPtP-0ug

Kaufpreis: 695.000 EUR

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ freier Bergblick u.a. aufs Brauneck und Geierstein

+ extravagantes Penthouse über zwei Ebenen

+ West- und Ostbalkone mit Panoramablick

+Aufzug, geräumiges Treppenhaus & Lobby im Stil eines Sporthotels

+ Hausmeister im Haus

+ hauseigenes Schwimmbad (warm) und Sauna

+ 2 Tiefgaragenstellplätze, Abstellfläche im Speicher

+ umfangreich saniert in den letzten Jahren (u.a. neues Dach, Tiefgarage, Lift)

+ über 4.000 qm parkähnliches Grundstück

+ Bahnanschluss im Ort (fußläufig erreichbar)

+ Wandern, Radfahren, Berge und Isar vor der Tür

Energieausweis gültig bis 03.12.2027

Endenergieverbrauch 167 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Zentralheizung, Heizöl, Energieeffizienzklasse F

+++ Wohnung zum Kauf +++

Bad Tölz | Mach was draus! Sanierungsbedürftige Altbau-wohnung mit Südbalkon im historischen Stadtviertel "Gries"

Objektnummer MBI156

Typ: Maisonettewohnung

Wohnfläche: ca. 81,9 qm

Zimmer: 3

Etage: 2. Obergeschoss + Dachgeschoss

Balkon: Süden

Baujahr: 17./ 18. Jhdt./ Haus teilweise umgebaut 1982

Kaufpreis: 235.000 EUR

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ original "Tölzer Flair" im historischen Stadtviertel Gries am wunderschönen Jungmayrplatz

+ 1 Minute in die Marktstraße und an die Isar

+ ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr und abseits des großen Trubels

+ Häuser um den Jungmayrplatz im Ensembleschutz = Erhalt des historischen Flairs

+ Innen freie Gestaltungsmöglichkeiten, kein Denkmalschutz

+ die meisten Zwischenwände in Leichtbauweise. Grundriss somit flexibel gestaltbar

+ schöner Südbalkon mit Blick über die Dächer bis in die Berge

+ Fenster erneuert 2000 (Kunststoff)

+ neue Gas-Etagenheizung in 2018

Energieausweis nicht notwendig (Ensembleschutz)

+++ Wohnung zum Kauf +++

Bad Tölz   Wohnen auf höchstem Niveau! Edles Ambiente & luxuriöse Ausstattung, Lift und großer Südbalkon

Objektnummer MBI153

Typ: Obergeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 119 qm

Zimmer: 4

Etage: 2. Obergeschoss

Balkone: Süden, Osten & Norden

Baujahr: 1920/ kernsaniert 2022

Parken: Carport (17.500 EUR)

Kaufpreis: 845.000 EUR

Käuferprovision: Für Käufer provisionsfrei

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ großer, sonniger Südbalkon

+ zwei weitere Balkone nach Osten und Norden

+ Bad und Gäste-WC

+ überdurchschnittliche Raumhöhe

+ XXL-bodentiefe Panoramafenster nach Süden, Osten und Norden

+ offenes Wohnkonzept mit Küche-Wohn-Essbereich

+ Eichenparkett im Landhausdielenformat

+ Fußbodenheizung

+ Personenaufzug vom Keller bis vor die Wohnungstür

+ Innentüren aus Massivholz der Holzmanufaktur Rubner aus Südtirol

+ Panoramafenster mit filgranen Rahmen aus Lärchenholz (3-fach isolierverglast)

+ elegante, schwarze Fenster- und Türgriffe

+ elektrische Raffstores

+ Bäder mit grauen, großformatigen Feinsteinfliesen

+ große Walk-In Dusche mit Randablauf und Beleuchtung, Doppelwaschtisch

+ Video-Gegensprechanlage

Weitere Wohneinheiten in diesem Projekt

+ MBI150 Erdgeschosswohnung mit ca. 76 qm, 2 Zimmer

+ MBI151 Erdgeschosswohnung mit ca. 117 qm, 4 Zimmer

+ MBI152 1. Obergeschoss mit ca. 118 qm, 4 Zimmer

Energiebedarfsausweis gültig bis 05.12.2032

Endenergiebedarf 16,8 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Zentral-Fußbodenheizung, Strom-Mix, Luft-/Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+

+++ Wohnung zum Kauf +++

Bad Tölz | Wohnen auf höchstem Niveau! Edles Ambiente & luxuriöse Ausstattung und ein eigener Süd-Garten

Objektnummer MBI151

Typ: Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 116 qm

Zimmer: 4

Etage: Erdgeschoss

Terrasse: Süden

Baujahr: 1920/ kernsaniert 2022

Parken: Carport (17.500 EUR)

Kaufpreis: 825.000 EUR

Käuferprovision: Für Käufer provisionsfrei

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ großer, sonniger Süd-Garten für die private Nutzung (Sondernutzungsrecht)

+ große Süd-Terrasse aus Naturstein

+ Bad und Gäste-WC

+ überdurchschnittliche Raumhöhe

+ großes Sitzfenster mit Gartenblick

+ offenes Wohnkonzept mit Küche-Wohn-Essbereich

+ Eichenparkett im Landhausdielenformat

+ Fußbodenheizung

+ Innentüren aus Massivholz der Holzmanufaktur Rubner aus Südtirol

+ Panoramafenster mit filgranen Rahmen aus Lärchenholz (3-fach isolierverglast)

+ elegante, schwarze Fenster- und Türgriffe

+ elektrische Raffstores

+ Bäder mit grauen, großformatigen Feinsteinfliesen

+ große Walk-In Dusche mit Randablauf und Beleuchtung, Doppelwaschtisch

+ Video-Gegensprechanlage

Weitere Wohneinheiten in diesem Projekt

+ MBI150 Erdgeschosswohnung mit ca. 76 qm, 2 Zimmer

+ MBI152 1. Obergeschoss mit ca. 117 qm, 4 Zimmer

+ MBI153 2. Obergeschoss mit ca. 119 qm, 4 Zimmer

Energiebedarfsausweis gültig bis 05.12.2032

Endenergiebedarf 16,8 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Zentral-Fußbodenheizung, Strom-Mix, Luft-/Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+

+++ Wohnung zum Kauf +++

Bad Tölz | Wohnen auf höchstem Niveau! Edles Ambiente & luxuriöse Ausstattung und ein eigener Süd-West-Garten

Objektnummer MBI150

Typ: Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 76 qm

Zimmer: 2

Etage: Erdgeschoss

Terrasse: Süd-Westen

Baujahr: 1920/ kernsaniert 2022

Parken: Carport (17.500 EUR)

Kaufpreis: 540.000 EUR

Käuferprovision: Für Käufer provisionsfrei

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ großer, sonniger Süd-West-Garten für die private Nutzung (Sondernutzungsrecht)

+ große Süd-West-Terrasse aus Naturstein

+ eigener Wohnungs- (=Haus) eingang auf der Westseite

+ überdurchschnittliche Raumhöhe

+ großes Sitzfenster mit Gartenblick

+ offenes Wohnkonzept mit Küche-Wohn-Essbereich

+ Eichenparkett im Landhausdielenformat

+ Fußbodenheizung

+ Innentüren aus Massivholz der Holzmanufaktur Rubner aus Südtirol

+ Panoramafenster mit filgranen Rahmen aus Lärchenholz (3-fach isolierverglast)

+ elegante, schwarze Fenster- und Türgriffe

+ elektrische Raffstores

+ Tageslichtbad mit grauen, großformatigen Feinsteinfliesen

+ große Walk-In Dusche mit Randablauf und Beleuchtung

+ Video-Gegensprechanlage

Weitere Wohneinheiten in diesem Projekt

+ MBI151 Erdgeschosswohnung mit ca. 116 qm, 4 Zimmer

+ MBI152 1. Obergeschoss mit ca. 117 qm, 4 Zimmer

+ MBI153 2. Obergeschoss mit ca. 119 qm, 4 Zimmer

Energiebedarfsausweis gültig bis 05.12.2032

Endenergiebedarf 16,8 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Zentral-Fußbodenheizung, Strom-Mix, Luft-/Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+

+++ Wohnung zum Kauf +++

Garmisch-Partenkirchen | "Wohlfühlwohnung" mit tollem Ambiente & Gartenterrasse in ruhiger Bestlage mit Bergblick

Objektnummer MBI70

Typ: Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 90 qm

Zimmer: 2

Etage: Erdgeschoss

Terrasse: Süden

Baujahr: 1973/ renoviert 2019

Parken: Einzelgarage (20.000 EUR)

Kaufpreis: 680.000 EUR

Käuferprovision: 1,19% inkl. 19% MwSt.

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ Wohlfühlambiente mit viel positiver Energie

+ großzügiger Grundriss, großes Wohnzimmer mit Essbereich

+ Gartenterrasse nach Süden mit herrlichem Bergblick z.B. auf Alpspitz, Großer und kleiner Waxenstein

+ riesiges Parkgrundstück nach Süden mitten im Ort

+ neue Küche mit Miele Geräten (2019)

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche + Gäste-WC

+ Einzelgarage

+ großer, gemauerter Keller

+ zu Fuß in wenigen Minuten in die Fußgängerzone

Energieausweis gültig bis 13.09.2028

Endenergieverbrauch 152,7 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Zentralheizung, Erdgas, Energieeffizienzklasse E

+++ Haus zum Kauf +++

Lenggries | Neubau-Doppelhaushälfte als Ausbauhaus - die Chance zum Bau in Eigenregie - Toplage Gilgenhöfe

Objektnummer MBI146

Typ: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 131 qm

Nutzfläche: ca. 57 qm

Zimmer: 4 + Hobbyraum

Grundstück: ca. 246 qm

Baujahr: 2024

Kaufpreis: Auf Anfrage

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was die Käufer überzeugt hat:

+ erweiterter Rohbau (Haus dicht, Dach dicht, Fenster drin, Fußbodenheizung vorbereitet etc.)

+ Tonlage am Fuße des Brauneck - Gilgenhöfe. Nur wenige Minuten zur Bergwelt Brauneck und zur Isar

+ in einer Sackgasse gelegen. Ohne Tourismus- oder Druchgangsverkehr

+ hochwertige Ziegelbauweise, Keller in WU Beton

+ voll unterkellert

+ sonnig und hell

+ Heizung Wärmepumpe oder Gas möglich

+ die drei anderen Häuser sind verkauft und werden in Kürze weiter gebaut

+ Fertigstellung in Eigenregie, Eigenleistung, eigene Vergabe mit Bauleiter, Architekt etc.

+ Bahnanschluss im Ort

Energieausweis wird erst mit Fertigstellung erstellt.

Endenergiebedarf --- kwH/(m2*a), xxxx, Baujahr Wärmeerzeuger xxx, Energieeffizienzklasse --

+++ Haus zum Kauf +++

Lenggries | 60er Jahre Bungalow (-hälfte) auf großem Grundstück in einer Sackgasse östlich der Isar

Objektnummer MBI144

Typ: Bungalow (-hälfte)

Wohnfläche: ca. 116 qm

Nutzfläche: ca. 116 qm

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 715 qm

Baujahr: 1969

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/Pyc2

Kaufpreis: 695.000 EUR

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an diesem Haus liebe:

+ sehr gepflegter Zustand

+ großzügiges, eingewachsene Grundstück

+ ideale Süd-West-Ausrichtung

+ am Ende einer Sackgasse gelegen

+ Wohnen auf einer Ebene

+ voll unterkellert mit vielseitigem Nutzungspotential

+ gültiger Bebauungsplan lässt eine Aufstockung zu

+ sonnig und hell

+ Heizung, Fenster und Dach erneuert

+ Einzelgarage

+ Bahnanschluss

Energieausweis vom 09.09.2019 - gültig bis 08.09.2029

Endenergieverbrauch 87,05 kwH/(m2*a), Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Energieeffizienzklasse C

+++ Wohnung zum Kauf +++

Penzberg | Modernes Cityapartment im ruhigen Hinterhof in zentraler Lage und Nähe Bahnhof mit großem Südbalkon

Objektnummer MBI138

Typ: Etagenwohnung

Wohnfläche: ca. 78 qm

Zimmer: 3

Etage: 1. Obergeschoss

Balkon: Süden

Baujahr: 2000/ renoviert 2014

Parken: Tiefgaragen-Einzelstellplatz (15.000 EUR)

Kaufpreis: 398.000 EUR

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an dieser Wohnung liebe:

+ modern, hell & großzügig geschnitten 

+ großer Südbalkon mit Bergblick

+ Speisekammer, großer Eingangsbereich

+ toller Grundriss, Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer und Wohnzimmer

+ hochwertige Holzsprossenfenster (teilweise bodentief)

+ Wellnessbad mit großer Glasdusche und Regenbrause

+ moderne Einbauküche mit allen Geräten

+ Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof direkt vor dem Haus

+ gemauerter Keller, Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Energieausweis gültig bis 15.07.2031

Endenergiebedarf 106,5 kwH/(m2*a), Baujahr 2000, Erdgas, Energieeffizienzklasse D

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