+++ Grundstück zum Kauf +++

Bad Tölz | Ruhig gelegenes Baugrundstück mit Vorbescheid für 5 Wohneinheiten am westlichen Ortsrand - Badeteil

Objektnummer MBI171

Typ: Baugrundstück

Grundstück: ca. 768 qm

Bebaubar nach: Vorbescheid genehmigt

Wohnfläche gemäß Vorbescheid: ca. 310 qm

Einheiten gemäß Vorbescheid: 5

Stockwerke: KG + EG + OG + DG

Altbestand: Nein

Kaufpreis: 850.000 EUR

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an diesem Grundstück liebe:

+ ruhige Lage am westlichen Ortsrand mit Blick ins Grüne und auf den Kogel und Buchberg

+ ebene Topographie

+ genehmigter Vorbescheid für ein 5-Familienhaus mit ca. 310 qm Wohnfläche liegt vor

+ kein Altbestand

+ gewachsene Wohnlage

+ an einem Geh- und Radweg gelegen - kein Durchgangsverkehr

+ fußläufig zum Kurpark und zum Isarstausee

+++ Haus zum Kauf +++

Ebersberg | Gemütlich und herzlich - "hyggelige" Doppelhaushälfte für die Familie in schöner, ruhiger Lage

Objektnummer MBI166

Typ: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 124 qm

Nutzfläche: ca. 72 qm

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 336 qm

Baujahr: 1965

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/byJa

Kaufpreis: 649.000 EUR

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an diesem Haus liebe:

+ warme, gemütliche Wohlfühlatmosphäre

+ "hyggeliges" Ambiente wie in einem skandinavischen Ferienhaus

+ großzügige Raumaufteilung mit schönen Zimmern auch dank quadratischen Baukörper

+ tolles Raumgefühl mit viel mehr Freiraum als in "üblichen" Doppelhaushälften

+ großer Garten nach Süden

+ sehr gepflegt, aber natürlich modernisierungsbedürftig v.a. Heizung, Dämmung, Fenster

+ voll unterkellert mit Werkstatt, unterkellerte Garage, Keller mit Außeneingang vom Garten aus

+ absolut ruhige Lage - Realschule und Bahnhof (S-Bahn) fußläufig

+ ca. 1 km zur S-Bahn-Station

Energieausweis ist in Erstellung

Endenergieverbrauch xxx kwH/(m2*a), Strom, Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1980, Energieeffizienzklasse --

+++ Haus zum Kauf +++

Greiling | Traumhaus mit Bergblick im Tölzer Land! Tradition, regionale Handwerkskunst, Design & modernste Technik

Objektnummer MBI158

Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 qm

Nutzfläche: ca. 150 qm

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 569 qm

Baujahr: 2023

Kaufpreis: 1.790.000 EUR

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an diesem Haus liebe:

+ individuell geplant und regional erbaut

+ Wohlfühlambiente, Wohnkomfort und Funktionalität

+ Fern- und Bergblick von Terrasse und Balkon

+ erhöhte, sonnige & ruhige Lage am nördlichen Ortsrand

+ Bahnanschluss im Ort

+ zwei Bäder und ein Gäste-WC mit Dusche

+ "Elternsuite" mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche etc.

+ Untergeschoss fast vollständig mit Fußbodenheizung, Jugend-/Gäste-/ Hobbybereich

+ XXL-Doppelgarage mit Raum für Fahr-/ und Motorräder, Schleuse mit Durchgang direkt ins Haus

+ viele Elemente einheimischer Handwerkskunst

+ hochwertige Materialien, Ausstattung & Technik

+ PV-Anlage mit LG Akku, Solaranlage

Energieausweis gültig bis 18.11.2034

Endenergiebedarf 20,8 kwH/(m2*a), Umweltwärme, Strom-Mix, Wärmepumpe, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Energieeffizienzklasse A+

+++ Wohnung zum Kauf +++

Bad Tölz | Elegante Altbauwohnung in einem der schönsten Stadthäuser in der historischen Marktstraße

Objektnummer MBI74

Typ: Obergeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 62 qm

Zimmer: 2

Etage: 2. Obergeschoss

Lift: Ja

Baujahr: um 1850/ Kernsanierung 2008

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/HLAT

Kaufpreis: 338.000 EUR

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ stilvolles Stadthaus - eines der prägenden Gebäude der historischen Marktstraße

+ vollständig kernsaniert 2008

+ Wohnraum zur Markstraße mit Blick auf die Kalvarienbergkirche

+ Parkettböden, Kassettentüren, Holzsprossenfenster

+ Personenaufzug

+ sowohl als Wohnung als auch gewerblich nutzbar (genehmigt)

+ 100 Meter zur Isar

+ Leben mitten drin - alles vor der Tür: Geschäfte, Cafés, Restaurants etc.

+ Wandern, Radfahren, Berge und Isar vor der Tür

Energieausweis gültig bis 07.01.2028

Endenergieverbrauch 98,6 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Zentralheizung, Erdgas, Energieeffizienzklasse C

+++ Wohnung zum Kauf +++

Lenggries | "Saturday night fever, Aprés Ski & freier Bergblick" - cooles Penthouse im höchsten Gebäude von Lenggries

Objektnummer MBI157

Typ: Dachgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 176 qm

Zimmer: 4,5

Etage: 7. Obergeschoss

Balkone: Westen und Osten

Baujahr: 1970/ größtenteils renoviert und Haus saniert

Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze

Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=mYuiPtP-0ug

Kaufpreis: 630.000 EUR

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ freier Bergblick u.a. aufs Brauneck und Geierstein

+ extravagantes Penthouse über zwei Ebenen

+ West- und Ostbalkone mit Panoramablick

+Aufzug, geräumiges Treppenhaus & Lobby im Stil eines Sporthotels

+ Hausmeister im Haus

+ hauseigenes Schwimmbad (warm) und Sauna

+ 2 Tiefgaragenstellplätze, Abstellfläche im Speicher

+ umfangreich saniert in den letzten Jahren (u.a. neues Dach, Tiefgarage, Lift)

+ über 4.000 qm parkähnliches Grundstück

+ Bahnanschluss im Ort (fußläufig erreichbar)

+ Wandern, Radfahren, Berge und Isar vor der Tür

Energieausweis gültig bis 03.12.2027

Endenergieverbrauch 167 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Zentralheizung, Heizöl, Energieeffizienzklasse F

+++ Wohnung zum Kauf +++

Garmisch-Partenkirchen | "Wohlfühlwohnung" mit tollem Ambiente & Gartenterrasse in ruhiger Bestlage mit Bergblick

Objektnummer MBI70

Typ: Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 90 qm

Zimmer: 2

Etage: Erdgeschoss

Terrasse: Süden

Baujahr: 1973/ renoviert 2019

Parken: Einzelgarage (20.000 EUR)

Kaufpreis: 660.000 EUR

Käuferprovision: 1,19% inkl. 19% MwSt.

Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:

+ Wohlfühlambiente mit viel positiver Energie

+ großzügiger Grundriss, großes Wohnzimmer mit Essbereich

+ Gartenterrasse nach Süden mit herrlichem Bergblick z.B. auf Alpspitz, Großer und kleiner Waxenstein

+ riesiges Parkgrundstück nach Süden mitten im Ort

+ neue Küche mit Miele Geräten (2019)

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche + Gäste-WC

+ Einzelgarage

+ großer, gemauerter Keller

+ zu Fuß in wenigen Minuten in die Fußgängerzone

+ Genehmigung zum Betrieb einer gewerblichen Ferienwohnung liegt vor

Energieausweis gültig bis 13.09.2028

Endenergieverbrauch 152,7 kwH/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Zentralheizung, Erdgas, Energieeffizienzklasse E

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